香港内部一码:TOD之上,再造一座“辛”都心

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2019-08-21 21:16   来源: 半岛网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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?  随着老城心人口的增长与流入,带来人口密度的大幅上升,随之而来的便是交通拥堵,环境质量下降,生活品质下降等城市发展“副作用”。人口外溢,让新中心的崛起成为必然。城市多中心式布局,成为时代发展大趋势。

  

示意图



  为获得更高的生活便利性,人口沿轨道交通沿线,逐渐向老城区外围扩散,人口流动的同时,亦是城市升级转型的迭代。这就是最简单式的TOD城市演变,也为TOD给出了新定义。

  



  TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。是为了解决城市无限制蔓延而采取的一种公共交通为中枢,综合发展的步行化城区。是以交通站点为中心,以约400-800米为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

  巨人的肩膀

  — 世界级TOD都会圈 —


  从上世纪80年代起,香港利用TOD社区的土地利用形态规划城市,让公共交通负担起全港80%以上的客流量,仅约6%左右的居民出行使用私人交通工具。使得香港在如今的密度下,有效控制交通污染,成功控制交通拥挤因素。可以说香港能成为全球第三大金融中心,被GaWC评为世界一线城市,TOD模式也是功不可没的。

  东京作为受益者之一颇有发言权,在六本木、二子玉川等地,TOD模式的运用也比比皆是,取得了巨大的成功。二子玉川借助TOD规划模式,也一跃而成为东京人最想居住的地方之一。

  双地铁旁

  — TOD活力城市生活圈 —


  随着地铁路网遍布青岛,青岛城市发展转型,这种“轨道+物业”的开发模式,为城市的发展提供一种新可能。以地铁为导向的TOD城市布局崛起成为必然。万科城市之光落址于青岛五大副中心之一“辛安”,紧邻M6、M2号线双地铁,以万科之力推动TOD城市格局演变,再造西海岸新城心。

  



  城市之光

  — TOD之上更新万象 —
  

  区域

  万千繁华,镌刻城市副心


  青岛西海岸以蓬勃之姿篆刻时代的欣欣向荣,喷薄而出的张扬向心力,随着地铁路网的铺建及第二条海底隧道的开通,强势聚焦万科城市之光所在的辛安城市副中心,崛起势头一城共鉴。“三主五副”城市规划,辛安一跃与崂山、城阳、李沧等齐名在列,发展潜力比肩市区新都心板块,宏篇开启大鳄竞逐,这是一次关乎城市共赢、时代未来的深刻变革,也为TOD大城奠定了区域基础。

  

实景图



  交通

  三维动脉,城就高效TOD


  交通路网是城市发展的动脉,更是TOD模式下城市扩容的重要推动力。万科城市之光紧邻M6线地铁“淮河西路站”,靠近M2号线“黄河路”站,双地铁旁的绝佳条件,将会大大扩大居民的生活配套可享范围,紧邻第二条海底隧道连接线——淮河西路,距跨海大桥黄岛东收费站直线约4.4km,三维立体交通网络也成为TOD大城崛起的必然条件。

  配套丨举步即享,复合活力大城

  不是所有的地铁物业,都可以称为TOD复合大城。在满足高效出行的同行,配备完善而丰盛的美好生活场景,打造楼下即享的便利,方能体现TOD的魅力。项目规划约4.2万㎡城市商业集群,涵盖一座万科生活广场,约1.3万㎡社区生活商业,预计最快2021年投入使用,为城市菁英打造活力都会生活圈。

  

效果合成图



  教育丨书声琅琅,精粹优教资源

  万科城市之光周边教育资源值得青睐,为孩子未来打下坚实基础,除育英小学外,紧邻黄岛第十五中学(育英初级中学)、青岛重点学校——青岛九中,见证孩子的每一次成长。

  团结路以东、淮河西路以南新建泊子小学,目前已经开始进行土地修理平整,计划于2019年9月开工建设,距离万科城市之光仅一路之隔。

  

示意图



  园区丨公园社区,让生活更自然

  这里,将是自然记忆开始的地方,让建筑在公园中自然生长,由内至外抒写绿意生活。万科城市之光精制全家庭公园式台地景观,充分利用规划赋予的大尺度空间优势及入口高差特点,打造四季林荫路&休闲节点、大尺度公共绿地、宅间花园三层景观,敬献会呼吸的公园社区。

  

效果合成图



  口碑丨承蒙厚爱,约1600户众望所归

  “不看万科不买房”是众多购房者心中的居住标杆,万科城市之光承蒙约1600户准业主厚爱,美好恰逢其时,预计明年首批即将交付,为岛城带来更好的大城生活。在万科城市之光,不久的未来,居民可乘坐地铁便享周边丰盛配套,也可在上下班的路途来一场shopping治愈之旅,让一切触手可及,把一切美好非凡。万科城市之光,8#央景王座,震撼面市,西海岸,双地铁旁,建面约89-115㎡装修三居,预约热线8275 3777。

  

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