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德晉娛樂怎針?:LPR“被动转换者”犹豫期仅剩37天 专家“看跌”LPR未来利率走势

2020-11-24 23:32:11 证券日报 
本文来源:http://www.117414.com/eladies_sina_com_cn/

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本报记者 刘琪

2020年已进入尾声,而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说,是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。

根据中国银行建设银行农业银行工商银行邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

《证券日报》此前曾报道,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否进行转化,最终没有进行自主选择而被申博免费开户申博线路检测统一批量转化为LPR。目前,这类房贷族还有一次“反悔”的机会。截至11月24日,最后的犹豫期限还有37天,“被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回去?《证券日报》记者就此进行了采访调查。

“我肯定不转回原来的利率了。”在北京工作的常女士对《证券日报》记者表示,她于2016年在老家河南信阳买了房,在某国有大行的河南分行办理的贷款,贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,反而比之前更划算。”

无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉《证券日报》记者,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的利率降低了15个基点。因此,她也表示不打算转回原合同约定利率。

“我当时对LPR转化这些不太了解,周围人说要转的时候也一直有些犹豫,最后就自动转成LPR了。”2018年底在北京购房的王先生对《证券日报》记者说,他当时的购房利率较基准利率亦有所上浮(为5.24%),在转化为LPR后,他通过贷款行的APP查看转换后的利率显示为LPR加59个基点,就当前来看,转换后的利率持平于5.24%。“不过我也不打算转回去了,最近看了好多相关的新闻说从长期看,LPR还是会下降的,所以挂钩LPR后,将来的利率可能会低一点。”

在《证券日报》记者采访的房贷族中,绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率,而他们几乎都与王先生有相同的观点,即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融,当时他就给我算过,转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元,如果LPR再下降就会少还更多。”家住北京的许女士说道。

不过,也并不是没有犹豫要不要转回原合同约定利率的“房贷人”,几年前在北京购房的于梦(化名)女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%,转换后是3.95%。但是我发现,最近好几个月LPR都没‘动’过了,就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能,如果5年期LPR涨到5%,我的利率就是4.25%了,比原来的利率还要高。”于梦忐忑地说。

从LPR报价来看,在11月20日的报价出炉后,LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看,LPR与MLF调整同步,当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势。”昆仑健康资管首席研究员张玮对《证券日报》记者表示。

从银行角度如何看待“转还是不转”的问题,《证券日报》记者11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示,“要不要转回去完全基于贷款者的个人考虑,若需要转回需抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,但是转回操作只能进行一次,因此办理人一定要考虑清楚。”

(责任编辑:冉笑宇 )
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